MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, asıl ve birleşen davada borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan dört adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, asıl davada ..., ... ve ... parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak açılan davanın feragat nedeniyle reddine, birleşen davada ... parsel sayılı taşınmazın satışına karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121 .maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafindan açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
Öte yandan, paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır ve taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda kazanan veya kaybeden taraftan söz edilemeyeceği gibi davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir.
Olayımıza gelince; Mahkemece dava konusu edilen ..., ... ve ... parsel sayılı taşınmazların ortaklığının giderilmesine yönelik olarak açılan davada davacı vekili anılan taşınmazlara ilişkin taleplerinden vazgeçtiğini beyan etmiş ise de davalı vekili 31.07.2008 tarihli oturumda davacı vekilinin vazgeçme talebini kabul etmediklerini beyan etmiştir.
Paydaşlığın giderilmesi davalarının yukarda açıklanan nitelikleri ve özellikle iki taraflı davalar olması itibariyle davada taraf olarak yer alan diğer paydaşların davayı takip etme hakları bulunmaktadır. Mahkemece, işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Ayrıca, birleşen davada dava konusu edilen ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydından borçlu ortak ...’ün 3/48 payı bulunduğu, taşınmazın paylı mülkiyet hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, mahkemece, bağımsız olarak payın haczi ve satışı mümkün olduğundan anılan taşınmaz yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Hüküm, bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.1.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.