MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava feshi ihbar nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının ..., ..., ... parsel numaralı arsalarda kiracı olduğunu, sözleşmenin 31.12.2007 tarihinde sona erdiğini, akdin süresiz hale geldiğini 2.Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan 2008/36 Esas 417 Karar numaralı davanın B.K.'nun 262.maddesi uyarınca reddedildiğini ve onanarak kesinleştiğini, bu defa ... 37.Noterliğinin 26.5.2008 keşide tarihli 13987 yevmiye nolu ihtarnamesi ile aktin yenilenmeyeceğinin davalıya bildirildiğini, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiş, davalı yargılamaya katılmamıştır.
Borçlar Kanununa tabi süresiz sözleşmelerde feshi ihbar süresi bu kanunun 262.maddesi hükmüne göre belirlenir. Anılan madde hükmü gereğince süresiz sözleşmelerde 6 (altı) aylık dönem için 3 (üç) ay önceden kiracıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve o dönem sonunda tahliye davası açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen feshi ihbar ancak bu dönem sonunda dava açma hakkı verir. Bu feshi ihbar sonraki dönem için kullanılamaz. Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur.
Olayımıza gelince; davacı tarafın delil olarak sunduğu taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.1987 başlangıç tarihli olup 3 yıl süreli 2,4 ve 5 numaralı boş arsaların kiralanmasına ilişkindir.Taraflar arasında görülen ... 2.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/36-417 numaralı ilamına göre kiralananın B.K.na tabi olduğu hususu kesinleşmiştir.Bu durumda Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.1990 tarihinde süresiz hale gelmiştir. Buna göre feshi ihbarın yukarıda açıklanan sürelere göre yapılması gerekir. Davacının dayandığı 26.5.2008 keşide tarihli ihtarname davalıya 1.1.2008-31.12.2008 döneminde 7.6.2008 tarihinde birinci 6 aylık dönem içinde tebliğ edilmiş olup, bu ihtarnameye dayanarak 30.1.2009 tarihinde açılan davanın reddine karar vermek gerekirken kabulü doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.2.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.