6. Hukuk Dairesi 2009/4318 E., 2009/5756 K. KİRA SÖZLEŞMESİ TEMMERRÜT TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ
818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 91 ]
"İçtihat Metni"
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece istemin reddi üzerine hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki 01.03.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı alacaklı vekili 08.05.2008 tarihli takibinde 2007 yılı kira parası olarak 7780 YTL’nin tahsilini istemiş buna dair ödeme emri 10.05.2008 tarihinde davalı borçluya tebliğ edilmiş ve borçlu 13.05.2008 tarihinde icra dairesine verdiği dilekçe ile yıllık kira parasının 6210 YTL olduğunu ve bu miktarın daha önce ödeme yeri olan alacaklının Ş........banktaki hesabına yatırılmak istenmesine rağmen hesabın kapatılması nedeniyle ödenemediğini bunun üzerine alacaklıya noter ihtarı gönderilerek yeni hesap numarasının bildirilmesinin istendiğini ancak bu ihtara da cevap verilmediğinden kira borcunun 25.02.2008 tarihinde PTT yoluyla konutta teslim havale ile alacaklıya gönderildiğini bildirerek takibe itiraz etmiştir.Davacı vekili borçlunun itirazında bildirdiği 6210 YTL’nin yıllık kira bedeli olduğunu kabul etmesine rağmen bu miktar üzerinden süresinde herhangi bir ödeme yapılmadığından borçlunun itirazının kaldırılmasıyla taşınmazdan tahliyesini istemiştir.Mahkemece davalının PTT kanalı ile konutta teslim havale yolu ile kira borcunu ödediği gerekçesiyle istem reddedilmiştir.PTT tarafından mahkemeye hitaben yazılan cevapta davalı borçlu tarafından 25.02.2008 tarihinde konutta teslim havale yoluyla gönderilen 6210 YTL’nin alıcısı tarafından kabul edilmediğinden halen göndericisine ödenmek üzere PTT’de beklediği bildirilmiştir.Örnek 13 ihtarlı ödeme emri davalı borçluya 10.05.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir.Davalının konutta teslim olarak gönderilen kira parasının davacı alacaklı tarafından alınmadığını bu tarihte öğrendiğinin kabulü ile havale akıbetini araştırarak bekleme süresi geçmiş olan havale bedelini PTT'den geri alıp, 30 günlük ödeme süresi içerisinde takip dosyasına ödemesi ya da Borçlar Kanunu 91.maddesi gereğince tevdi mahalli tayin etirmek suretiyle buraya yatırması gerekir.Bu yolu seçmeyen borçlunun itirazında haklı olduğu kabul edilemez.Davalı borçlu yasal sürede ödemede bulunmadığından temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.Mahkemece itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile isteğin reddine karar verilmesi doğru değildir.Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.06.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy