6. Hukuk Dairesi 2009/4771 E., 2009/9175 K.
"İçtihat Metni"
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık önalıma dayalı payın iptali ve tescili istemine ilişkin olup, mahkemece keşfen belirlenen bedel ve yargılama sırasında taşınmazın üçüncü kişiye daha yüksek bedelle satılmış olmasına istinaden görevsizlik kararı verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Olayımıza gelince; Önalıma konu pay ilk olarak 24.04.2007 tarihinde 3.000.- TL'ye davalı A…
… A…
…'a satılmıştır. Yukarıda açıklandığı üzere önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeliyle bu satış nedeniyle davalı tarafından ödenen harç ve masraflar toplamından ibaret olup, dava konusu payın yargılama sırasında daha yüksek bedelle üçüncü bir kişiye satılması mahkemenin görevini etkilemeyecektir. Mahkemenin görevi ilk satış işlemindeki önalım bedeline göre belirleneceğinden HUMK'nun 8-1 maddesi hükmü uyarınca davaya bakma görevi sulh mahkemesine ait bulunmaktadır. Açıklanan bu durum karşısında mahkemece keşif yapılarak bilirkişi raporu ile belirlenen değerin ve taşınmazın yargılama sırasında üçüncü kişiye satılmasına ilişkin bedelin esas alınmak suretiyle görevsizlik kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.10.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.