MAHKEMESİ :... 5.İcra Mahkemesi
KARAR TARİHİ :17.12.2009
DAVACI(ALACAKLI) :...
DAVALI(BORÇLU) :... ve ark.
ÜÇÜNCÜ ŞAHIS :
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, takibin devamı ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliye istemi konusuz kaldığından ve talep edilen aylar kira parası süresi içinde ödendiğinden istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.02.2007 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira parasının her ayın 1. ve 5. günleri arasında peşin ödeneceği belirtilmiştir. Kira sözleşmesinin özel koşullar bölümü 2. maddesinde herhangi bir ay kira parasının ödenmemesi halinde ayrıca ihtara gerek kalmaksızın dönem sonuna kadar olan tüm kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı 13.04.2009 tarihli icra takibi ile 2009 yılı Mart ve Nisan ayları kira bedellerinin ödenmemesi nedeni ile muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar olan kira bedelleri toplamı 7.700- TL’nin tahsilini istemiştir. 2009 yılı Mart ve Nisan ayları kira bedelleri ait odukları ayın 5. gününe kadar ödenmediğinden muacceliyet koşulu oluşmuştur. Kiralananın davalı tarafından tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için boşaltılarak anahtarın kiralayana usulüne uygun olarak teslim edilmesi zorunludur. Bu da tevdi mahalli tayini veya notere anahtarın teslimi ile olur. Kiralananı tahliye ettiğini ileri süren davalı, anahtarı kiralayana teslim ettiğini kanıtlayamamıştır. Davalı tahliye tarihini kanıtlayamadığından davacının bildirdiği tahliye tarihinin esas alınması gerekir. Bu durumda anahtar teslim tarihi davacıdan sorularak muacceliyet şartının da gerçekleşmiş olması nedeni ile bildirilen tahliye tarihine kadar kira alacağı miktarı üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve tahliye tarihinden sonraki aylara ilişkin olan kira alacağı miktarı yargılama gerektireceğinden bu miktar üzerinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.06.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi.