MAHKEMESİ:... İcra Mahkemesi
KARAR TARİHİ:3.3.2010
DAVACI(ALACAKLI):...
DAVALI(BORÇLU):...-...
ÜÇÜNCÜ ŞAHIS:
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istemli icra takibine vaki kısmi itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı borçluların taşınmazda kiracı olduklarını, davalıların 2008 yılından kalan 468 TL ve 2009 yılına ait 3515 TL ödenmemiş kira borçları olduğunu, işlemiş faizi ile birlikte toplam 4162,62 TL tutarındaki alacağın tahsili için tahliye istekli icra takibi başlatıldığını, , borçluların 2008 dönemine ait 468 TL ve faizini kabul etmeyerek kısmi itirazda bulunduklarını belirterek itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı borçlular, takibe konu 2009 yılı kira borcuna bir itirazlarının olmadığını ancak 2008 yılı kira borcunu ödediklerini, kira borcuna mahsuben 1470 TL tutarındaki paranın alacaklının banka hesabına yatırıldığını, kalan 1342,50 TL tutarındaki paranın ise elden ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, yasal sürede borçluların asıl alacak miktarını karşılayacak miktarda paranın icra dosyasına yatırıldığı, borcun ödenmesiyle itirazdan zımni olarak vazgeçildiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Takipte dayanılan ve karara esas alınan 31.07.2006 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira parasının yıllık, nakit ve elden ödeneceği, senelik artış oranının da %25 olduğu kararlaştırılmıştır. Davacı alacaklı, 31.07.2008 tarihinde başlayan kira dönemi için 468 TL, 31.07.2009 tarihinde başlayan kira dönemi için 3515 TL olmak üzere işlemiş faizi ile birlikte toplam 4162,62 TL ödenmeyen kira parasının tahsili için icra takibi başlatmıştır. Davalı borçlular, 2009 yılı için talep edilen kira borcunu kabul ettiklerini, 2008 yılı için talep edilen kira borcunu ise kabul etmediklerini belirterek borcun 468 TL’lik kısmına ve işlemiş faizine kısmi itirazda bulunmuşlardır. Davalı borçlular itiraz etmedikleri 3636,34 TL’lik kısmı süresi içinde faiz ve masrafları ile birlikte icra dosyasına 29/01/2010 tarihinde ödemişlerdir. İcra dosyasına yapılan ödemenin borcun itiraz edilmeyen kısmına yönelik olduğu anlaşılmaktadır. Şu durumda itiraza uğrayan bölüm için borçlular tarafından icra dosyasına veya yasal ödeme yerine süresinde yapılmış bir ödeme olmadığına göre itiraz edilen kısma yönelik itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verilmesi gerekirken bu husus göz ardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Bu nedenle karar bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.6.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.