MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: İtirazın Kaldırılması - Tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını, kiralananın tahliyesini ve inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacının tahliyeye ve icra inkar tazminatına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Takipte dayanılan ve karara esas alınan 15.06.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel hükümler 4. maddesinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olacağı ve kira parasının her ayın yirminci günü peşin olarak yatırılacağı düzenlenmiştir. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı alacaklı 25.03.2011 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 2011 yılı Mart, Nisan, Haziran ayları kira parasını aylık 650 TL hesabı ile davalıdan tahsilini istemiştir. Kira bedeli taraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir. Davalı süresinde sunduğu itirazında kira paralarını banka hesabına ödediğini belirtmiştir. Banka dekontlarında yapılan ödemelerin hangi aylara ilişkin olduğu belirtilmediğinden davacı 21.01.2011 tarihinde 250 TL, 23.02.2011 tarihinde 250 TL, ve 26.03.2011 tarihinde 700 TL tutarındaki ödemeleri Ocak ve Şubat ayı kirasına mahsup ettiğini bildirmiştir.Bu durumda takip tarihi itibarı ile işlemiş Şubat ayı kirasından 150 TL'sinin eksik ödendiği ve Mart ayı kirası da ödenmediğinden muacceliyet koşulu uyarınca Haziran ayına kadar olan kiralar muaccel olmuştur. Talep edilen kira parası ödeme emrinin tebliğinden sonra verilen 30 günlük süreden sonra ödendiği için temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Takibe konu borçlar yargılama sırasında ödenmiş ise de, davacının, takip tarihi itibariyle itirazın kaldırılmasını istemesinde bir usulsüzlük bulunmadığından davacı lehine %40 dan az olmamak üzere icra inkar tazminatına da hükmedilmesi gerekir. Bu durumda mahkemece itirazın kaldırılarak kiralananın tahliyesine ve davacı lehine icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekirken bu hususlar gözardı edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.