MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması - Tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine, davalı borçluların yasal süresinde itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması,%40 oranında icra inkar tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın reddine verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı 28.01.2011 tarihinde davalılar hakkında başlattığı tahliye istekli icra takibinde 2010 yılı Aralık ayı kira bedeli 1000 TL ile 2011 yılı Ocak ayı kira bedeli 1800 TL'nin sözleşmede kararlaştırılan sürede ödenmediğini iddia ederek muacceliyet koşulu uyarınca muaccel hale gelen Şubat 2011 ve Aralık 2011 ayları arası kira paraları toplamı 22.600 TL'nin işlemiş faizi ile birlikte tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalılara 02.03.2011 tarihinde tebliğ edilmiş borçlular yasal süredeki itirazlarında borca itiraz ederek aylık kira bedellerinin gerçeği yansıtmadığını, 2011 yılı için % 80 oranında artış şartının fahiş olduğunu bildirmişlerdir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Takibe ve davaya dayanak yapılan 01.04.2004 başlangıç tarihli 31.12.2004 bitim tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme 01.01.2005 tarihinden itibaren 6570 sayılı kanunun 11.maddesi uyarınca yıldan yıla yenilenmiş olup, sözleşmenin 9.maddesinde kira parasının her ayın 3.günü mesai bitimine kadar ödeneceği 10.maddesinde bir ayın kira parasının zamanında ödenmemesi halinde geri kalan aylar kirasının muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu koşullar geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmenin 11. maddesinde yeni döneme ait kira bedeli %80 oranında arttırılacaktır hükmüne yer verilmiş olup bu artış şartı 01.01.2005 tarihinden itibaren başlayacak bir yıllık kira dönemi için geçerlidir. Sözleşmede ... Eşarpları San.Tic.Ltd.Şti. kiracı, ... ise müteselsil kefildir.
Olayımızda; davalı borçlu şirket 11.01.2011 ve 09.02.2011 tarihli dekontlarla Aralık 2010 ve Ocak 2011 kira bedellerini sözleşmede kararlaştırılan ödeme gününden sonra toplam 1.600 TL olarak yatırmış olup, ödemelerin gününden sonra yatırılmış olması nedeniyle muacceliyet koşulunun gerçekleştiğinin ve aylık kiranın 800 TL olduğunun kabulü gerekir. Davalı kiracı yargılama süresi içinde müteakip aylar kirasını 800 er TL olarak yatırarak, ödeme dekontlarını ibraz etmiş ise de muaccel olan Kasım 2011 ve Aralık 2011 aylarına ilişkin bir ödeme belgesi sunmamıştır. Bu durumda itirazın Kasım-Aralık 2011 kira bedeli toplamı 1.600 TL üzerinden kaldırılması gerekirken, yazılı gerekçe ile itirazın kaldırılması isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle davacının temyiz itirazlarının reddi ile kararın tahliyeye ve davalı kefil ...'ya ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle kararın davalı kiracı bakımından itirazın kaldırılmasına ilişkin kısmının 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 08.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy