6. Hukuk Dairesi 2011/2323 E., 2011/7006 K. KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ AMACIYLA İCRA TAKİBİ
2004 S. İCRA VE İFLAS KANUNU [ Madde 269 ]
"İçtihat Metni"
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
İcra takibinde dayanılan ve karara esas alınan 16/10/2006 başlangıç tarihli 1 yıl süreli aylık 1.400,00 TL bedelli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar kısmının 13. maddesinde kira sözleşmesi uzatıldığı takdirde günün koşulları gözönüne alınarak her iki tarafın belirlediği ve anlaşma sağladığı rakam üzerinden kiranın devam edeceği kararlaştırılmıştır. Davacı, bu sözleşmeye dayanarak 07/08/2009 tarihinde aylık 1.800,00 TL den 2008 yılı aralık ayı ile 2009 yılı eylül ayı arası kira bedellerinden, ödemeler düşüldükten sonra işlemiş faizi ile birlikte toplam 12.741,00 TL kira parasının tahsili için takip başlatmıştır. Davalı, gönderilen ödeme emrine, kira bedelinin aylık 1400,00 TL olup sözleşmeye konu taşınmazın kiralayana 31/07/2009 tarihinde teslim edildiğini, taşınmazı teslim ettiği tarihe kadar tüm kira bedellerinin ödendiğini, bildirerek itiraz etmiştir.
Kira sözleşmesinde, takibe konu kira dönemine ilişkin artış oranının kararlaştırılmadığı görülmektedir. Davacı da takip konusu döneme ilişkin olarak kira bedelinin aylık 1.800,00 TL olduğunu kanıtlayamamıştır. Davalı borçlu itirazında kira miktarına açıkça karşı çıktığına göre davacı alacaklı ancak İcra ve İflas Kanunu'nun 269/c maddesi gereğince noterlikçe resen düzenlenen veya imzası tasdik edilmiş bir sözleşmeye dayanarak icra mahkemesinden, itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Davacı alacaklı böyle bir belge sunamadığına göre davalı borçlunun itirazında bildirdiği gibi aylık kira bedelinin 1.400,00 TL olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda mahkemece, davalının kabul ettiği aylık kira parası üzerinden takibe konu kira miktarının belirlenerek yapılan ödemelerin mahsubu ile oluşan sonuca göre bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy