6. Hukuk Dairesi 2011/8242 E., 2011/13575 K. BİR YIL SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ
"İçtihat Metni"
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili,dava dilekçesinde, davalının 01.11.1996 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 3.maddesinde; kiraların her ayın ilk üç günü içinde ödeneceği, ek hususi şartlar bölümü 6.maddesinde; kiraların aylık peşin ödeneceğinin kararlaştırıldığını, davalının 2010 yılı Mart ayı kira parasını ödememesi üzerine kira sözleşmesinin 9.maddesinde düzenlenen muacceliyet şartı da dikkate alınarak dönem sonuna kadar kiralarla birlikte tahsili amacıyla tahliye istekli icra takibi başlattığını, davalının itirazı ile takip durduğundan davalının haksız itirazının iptali ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, cevap dilekçesinde, takip konusu alacakların muaccel olmadığını, davalı kiracının emekli olmasından sonra kiraların her ayın 24'ünde ödenmesi hususunda davacı ile mutabakata varıldığını, davalının 2006 ila 2009 yıllarındaki kiraları ait olduğu ayın 23'ünden sonra ödediğini, bu nedenle 2010 yılı Mart ayı kirasının muaccel olmaması nedeniyle istenemeyeceğini ve muacceliyet şartının da gerçekleşmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalı kiracının emekli olmasından sonra kiraların her ayın 24'ünde ödenmesi hususunda davacı ile mutabakata varıldığını, davalının 2006 ila 2009 yıllarındaki kiraları ait olduğu ayın 23'ünden sonra ödediğini, 2010 yılı Mart ayı kira parasını da 25.03.2010 tarihinde ödemiş olup, 13.03.2010 tarihli takip tarihi itibariyle 2010 Mart ayı kirasının muaccel olmadığı gibi muacceliyet şartı da gerçekleşmediği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.11.1996 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 3.maddesinde; kiraların her ayın ilk üç günü içinde ödeneceği, ek hususi şartlar bölümü 6.maddesinde; kiraların aylık peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin 20.maddesinde:...bu sözleşmede yapılacak her türlü değişikliğin yazılı yapılacağı, zımni tadil iddiasının geçerli olmayacağı düzenlenmiştir. Ayrıca davacılar tarafından davalıya gönderilen 13.12.2006 tarihli ihtar ile kiraların ait olduğu ayın beşinci günü ödenmesi istenmiştir. Davalı tarafça, davalının emekli olmasından sonra davacı ile varılan mutabakat ile kiraların emekli maaşının alınmasından sonra yani her ayın 23'ünden sonra ödeneceğinin kararlaştırıldığı savunulmuş ve mahkemece bu savunmaya itibar edilmiş ise de, kira sözleşmesinin 20.maddesi karşısında davalının bu savunmasını yazılı belge ile kanıtlaması gerekmektedir. Davalı ödeme zamanının ileri tarihe alındığını, yani kiraların ait olduğu ayın 23'ünden sonra ödeneceğine dair zımni anlaşmayı kanıtlayamamıştır. Dosyada mevcut hesap ekstrelerinden de kiraların hep ait olduğu ayın 24'ünde ödenmediği, 23, 24, 25 ve 26. günleri ödendiği, belirli bir günde mutat bir ödemenin olmadığı görülmüştür. Bu durumda takip tarihi olan 13.03.2010 tarihinde 2010 yılı Mart ayı kirası ödenmediğinden 2010 yılı Mart ayı kirasının ve sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar kiraların tahsilinin istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Bu durumda mahkemece takip konusu aylar kiralarından varsa ödemeler de dikkate alınarak bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.12.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy