MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Kiralananın tahliyesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece temerrüt nedeniyle tahliyeye ve 1.200 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının alacağa ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının tahliyeye ilişkin hükme yönelik Temyiz itirazlarına gelince;
Davacı, dava dilekçesinde, davalının 2.7.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının aylık 240 TL'den 2011 yılı Nisan-Mayıs-Haziran ayları kira paralarını ödememesi üzerine 29.6.2011 tarihinde temerrüt ihtarı keşide edildiğini,davalı kiracının kira paralarını ödemediğini belirterek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve dava tarihine kadar işleyen 1.200 TL kira alacağının tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı,duruşmada,kira borcunu ödeyeceğini bildirmiştir. Mahkemece, temerrüt nedeniyle tahliyeye ve 1.200 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiştir. Davacı,davalıya gönderdiği ihtarda “kiraların en kısa zamanda ödenmesini” ihtar etmiştir. Borçlar Kanunu’nun 260.’ncı maddesi gereğince kira paralarının ödenmesi için “30 günlük” süre verilmesi gerekmektedir. Borçlar Kanunu’nun 260.’ncı maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresi verilmeyen ihtar geçerli bir temerrüt ihtarı olarak kabul edilemez. Bu nedenle şartları oluşmayan temerrüt nedeniyle tahliye davasının da reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle alacağa ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle tahliyeye ilişkin hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 22.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.