MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat ve alacak davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan kira alacağı ve hasar bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin tüm davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin mahrum kalınan kira alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Taraflar arasında düzenlenen 10/12/2005 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile .....-A adresindeki işyeri aylık 3000 TL bedelle davalı kiracıya kiralanmıştır. Sözleşmenin özel şartlar 6. Maddesinde kira bedelinin 2. Yılda %20'den az olmamak üzere artırılacağı, 13. Maddesinde ise detayların ek sözleşme ile düzenlendiği belirtilmiş, ek sözleşmenin kira artış oranları kısmında ise kira bedelinin 2. Yıl 3600 TL 3. Yıl 4320 TL nin altında olamayacağı, sözleşmenin yeni bir kira dönemi için yenilenmesi halinde İstanbul ...Odası tarafından saptanan yıllık.... ortalaması oranında artırılacağı, bu artışın ise %20 nin altında olamayacağı, kiracının tacir olması nedeni ile basiretli bir tacir olarak artış oranı hakkındaki, tüm hususları irdeleyip idrak ederek bu kira sözleşmesini imzaladığı belirtilmiştir. Sözleşmenin özel şartlar 10. maddesinde ise kiracının kiralananı tahliye etmek istediğinde mal sahibine 2 ay öncesinde yazılı olarak bildirmek zorunda olduğu, aksi halde diğer aylara ilişkin kira bedelini ödeyeceği kararlaştırılmıştır.
Dava konusu kiralananın anahtarlarının 15/01/2009 tarihinde teslim edildiği çekişmesizdir. Davalı kiracının tahliye tarihinden önce usulüne uygun bir fesih bildirimi bulunmamaktadır. Mahkemece taraflar arasındaki sözleşme şartlarına göre erken tahliye nedeni ile kiraya verenin 2 aylık kira bedeli talep edebileceği kabul edilerek aylık 4320 TL'den 2 aylık kira tutarı olan 8640 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş ise de; Taraflar arasındaki sözleşme ve ek sözleşme hükümleri gereğince 10.12.2008 tarihinden sonra kira bedelinin % 20 oranında artırılarak ödenmesi gerekir. Mahkemece taraflar arasındaki ek sözleşmede kararlaştırılan artış hükmü gözetilmeksizin bir önceki dönem kira bedeli olan 4320 TL üzerinden kira alacağına hükmedilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 2. bentte yazılı nedenle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy