MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, otuz iki adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 11869 ve 11910 parsel sayılı taşınmazlar için ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, diğer parseller yönünden ise davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının 494, 710, 895, 912, 930, 1196, 1520, 1666, 2238, 4356, 6636, 6641, 6264, 6327, 6757, 7748, 8295, 8366, 9258, 9421, 9808, 10207, 10238, 10345, 901, 923, 3861, 4353, 5969, 6262 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının 11869 ve 11910 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince:
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMK.'nun 27. maddesi hükmü uyarınca, davanın tarafları, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgilileri, kendi haklarıyla bağlı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Hukuki dinlenilme hakkı, Anayasanın 36. maddesinde ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6. maddesinde düzenlenen adil yargılama hakkının en önemli unsurudur. Bu itibarla, paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Olayımıza gelince; dava konusu taşınmazlardan 11869 ve 11910 parsel sayılı taşınmazların ... mirasçıları dışındaki hissedarlarına,dava dilekçesi tebliğ edilmediği, davada taraf olarak gösterilmedikleri anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece tapu kaydında ismi geçen tüm maliklerin davaya dahil edilerek bu kişilere usulüne uygun dava dilekçesinin tebliğ olunması, taraf teşkilinin sağlanması ve ondan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle 494, 710, 895, 912, 930, 1196, 1520, 1666, 2238, 4356, 6636, 6641, 6264, 6327, 6757, 7748, 8295, 8366, 9258, 9421, 9808, 10207, 10238, 10345, 901, 923, 3861, 4353, 5969, 6262 parsellere ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle 11869 ve 11910 parsellere ilişkin hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için 24.30 TL maktu onama harcından peşin alınan 21.15.-TL’nın mahsubu ile 03.15 TL bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 16.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.