MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: İtirazın iptali
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılardan... tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalılar vekili Av. ....geldi. Davacı taraftan gelen olmadı. Hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, fazladan ödenen kira parasının tahsiline yönelik icra takibine itirazın iptali ve icra inkar tazminatına ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı ... ( Sulak ) vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı ... (Sulak) vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı ... (Sulak) vekilinin davacının tahliyesinden sonraki kira paralarına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 1.2.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile tapuda Muratpaşa Vakfı adına kayıtlı bulunan taşınmaz üzerindeki iş yeri davalıya aylık 400 TL bedelle kiralanmıştır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 6. maddesinde sözleşmenin ikinci yılda yenilenmesi halinde kira parasının % 25 oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır. Her ne kadar kiralayan davalılar malik değillerse de, kira sözleşmesi yapılması için malik olmak gerekmediği gibi, Vakıflar idaresinin de söz konusu kiralananın kullanılmasına ilişkin herhangi bir talebi bulunmamaktadır. Bu itibarla taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi geçerlidir. Kiracılık süreci içinde davalı ... ( Sulak)'ın da 5.2.2007 tarihli onayı ile bu kez davacı ile davalı ... arasında 7.2.2007 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi ile kira akdi yenilenmiş ve aylık 350 TL'den on yıllık kira parası 42.400 TL davalı ...'a ödenmiştir. Her ne kadar süreç içinde davalı ... ( Sulak ) tarafından Haziran 2007- Nisan 2008 arasında ödenmeyen aylar kirasının tahsili için icra takipleri yapılmış ve davacının bu takiplere itiraz etmesi üzerine itirazın iptali davaları açılmış ise de, davacının Şubat 2007'den itibaren on yıllık kira parasını peşin ödemesi nedeniyle davaların reddine dair verilen kararlar Yargıtay incelemesinden geçerek kesinleşmiştir. Bununla birlikte Şubat- Mayıs 2007 arası ayları kirasının tahsiline yönelik ... 1. İcra Müdürlüğü'nün 2007/6353 sayılı dosyasında takibe itiraz edilmesi nedeniyle açılan davada ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2007/748-897 sayılı kararı ile itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar vermiştir. Kararı temyiz eden davacı da 26.11.2007 tarihli mehil belgesi ile 4.200 TL kira parasını icra dosyasına yatırmak zorunda kalmıştır. Kararın onanması sonucu da davacı kiralananı tahliye etmiştir. Kira parası, kiralananın kullanılması karşılığında kiracı tarafından kiralayana ödenen bir bedel olup, kiralanan, kiracının tasarrufunda bulunduğu sürece bu bedelin ödenmesinden sorumludur. Davacı tarafından gerek yenilenen kira sözleşmesi ile on yıllık kira parası, gerek icra dosyasına yatırılan teminat olarak 4.200 TL ödenmiş ise de, mahkemece taşınmazın tahliye edildiği tarih üzerinde durularak, bu tarihe kadar davacının kira paralarından sorumlu olduğu gözetilmek suretiyle tahliye tarihinden itibaren kira dönemi sonuna kadar olan kira paraları yönünden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Davalı ... (Sulak) vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yukarıda (2) No'lu bentte yazılı nedenlerle BOZULMASINA ve Yargıtay duruşması için kendisini vekille temsil ettiren davalı ... (Sulak) yararına takdir olunan 990 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı ... ( Sulak)'a verilmesine, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.