MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, alacaklı tarafından davalı borçlu ...’ın murisinden intikal edecek ... ada ... ve ... ada ... nolu taşınmazların ortaklıklarının satılarak giderilmesi ve yine alacaklı ... tarafından açılan on adet taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Her iki dava dosyası birleştirildikten sonra mahkemece ... ada ... nolu parsel yönünden feragat nedeni ile davanın reddine, ... ada ... ile diğer dava dosyasındaki ... ada ..., ... ada ..., .. ada .., ... ada ..., .. ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ... ve ... ada ... nolu parseller yönünden davanın kabulüne, taşınmazların satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından satışına karar verilen parsellere hasren temyiz edilmiştir.
1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mahkemece delilerin takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre ... ada ... parsel ile birleşen dosyadaki ... ada ... parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-)Dava konusu birleşen dosyadaki ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ... sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazına gelince; borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.'nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi alınmadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere alacaklıya önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
Olayımıza gelince; borçlu ortak ...'ın alacaklısı tarafından açılan bu davada icra mahkemesinden alınan yetki belgesinde sadece muris ...'un malik olduğu ... ada ... ve ... ada ... nolu parsel sayılı taşınmazlara ilişkin olarak satış için alacaklı ...'a yetki belgesi ile izin verilmiştir. Dosyaya sunulan yetki belgesinde dava konusu olan muris ... adına tapuda kayıtlı bulunan ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada .., ... ada ... parsel sayılı taşınmazlar yönünden alınan bir yetki belgesi bulunmamaktadır. Söz konusu muris ...'tan intikal eden bu parseller yönünden de icra mahkemesinden yetki belgesi alınması için davacı alacaklıya süre verilerek borç miktarına göre dava tarihi itibarı ile taşınmazlarda borçlu ortağın payına düşecek değer tespit edilerek borca yetecek miktar kadar taşınmazların satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekirken
usulüne uygun yetki belgesi alınmadan ve borca yetecek kadar miktar belirlenmeden yazılı şekilde tamamının satışına karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenle ... ada ... ve ... ada ... parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenle ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ada ... parsel sayılı taşınmazlara yönelik hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın %09.9 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 17.15.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 10.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.