MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davalının, kiralananın tahliyesine yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı, davalı borçlu hakkında 25.04.2012 tarihinde başlattığı haciz ve tahliye istekli icra takibinde Ocak-Şubat-Mart 2012 aylar kiralarının 75,00 TL eksik ödenmesi sebebiyle sözleşmenin özel şartlar 13.maddesinde kararlaştırılan muacceliyet koşulu uyarınca istenebilir hale gelen Nisan 2012 ile dönem sonu 30.06.2013 tarihine kadar 15 aylık kira bedeli toplamı 6.450,00 TL'nin tahsilini istemiş, dava dilekçesinde ise ödenen 850,00 TL'nin mahsubu ile bakiye 5.600 TL üzerinden itirazın kaldırılmasını istemiştir.
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur. Bununla birlikte 6217 Sayılı Yasanın geçici 2.maddesinde değişiklik yapan 6353 Sayılı Yasanın 53.maddesine göre; kiracının Türk Ticaret Kanunun'da tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 343, 344, 346 ve 354'ncü maddelerinin 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanamayacağı, bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümlerinin tatbik olunacağı da öngörülmektedir.
Bu durumda, yeni yasal düzenleme karşısında, sözleşmedeki muacceliyet koşulunun, davalı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiğinin kabulü gerekir. Mahkemece değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödendiği ispat edilemeyen eksik yatırılan bakiye kira alacağı üzerinden itirazın kaldırılması ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirasının da değerlendirmeye tabi tutulması yeni yasal düzenleme karşısında doğru görülmemiştir.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1.bentte yazılı nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2.bentte yazılı nedenlerle kararın itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 21.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.