Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı aylık net 460 TL'den 2010 Kasım,Aralık ile 2011 Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ayları olmak üzere toplam 3220 TL kira bedelinin ödenmesi için ihtar tebliğine rağmen 1840 TL'nin ödenmediğini, ihtar tebliğinden sonra da 2011 yılı Haziran ,Temmuz, Ağustos ayları kira bedelleri karşılığı 1380 TL'nin de ödenmediğini belirterek temerrüt nedeniyle tahliyeye ve 3220 TL kira bedelinin tahsiline karar verilmesini istemiş, davalı kira bedellerini ödediğini savunmuştur.Mahkemece kira bedellerinin ödendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında 9.9.2009 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi olduğuna ilişkin uyuşmazlık yoktur. Sözleşmeye göre aylık kira bedeli brüt 500 TL 'dir. Banka hesap ekstresi incelendiğinde 2010 yılı Nisan, Mayıs, Haziran ,Temmuz, Ağustos, Eylül aylarında ödeme yapılmadığı, 2010 yılı Kasım, Aralık,2011 Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz aylarında ödeme yapıldığı, ödemelerde hangi ay kirası olduğuna dair bir kayıt bulunmadığı görülmüştür. Davacı bu ödemeleri önceki tarihli ödenmeyen kiralara saydığını bildirmiştir. Borçlar Kanunu'nun 85. maddesine göre, birden fazla borçları bulunan borçlu, tediye etmek istediği borcun hangi aya ait olduğunu alacaklıya bildirmek zorundadır. Borçlu hangi aya ait olduğunu bildirmediği takdirde alacaklı, ödemenin ödenmeyen önceki ay kira alacağına mahsup edebilir. Bu durumda mahkemece, tüm kira dönemine ilişkin hesap ekstreleri getirtilerek yukarıdaki hüküm çerçevesinde temerrüt ihtarında belirtilen kira bedellerinin 30 günlük temerrüt süresi içerisinde ödenip ödenmediği belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy