MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, yirmi bir parça taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1)Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre ... ada ... parsel sayılı taşınmazda ... nolu bağımsız bölüm, ..., ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ve ... parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2) Dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmaz hakkındaki hükme yönelik temyize gelince; dava dilekçesinde bu taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesine karar verilmesi istenmesine rağmen bu konuda olumlu olumsuz bir karar verilmemesi doğru değildir.
3) Dava konusu olan ve kat mülkiyeti kurulmuş ... ada ... parsel üzerindeki 4 adet bağımsız bölümler hakkındaki hükme yönelik temyize gelince; davacı dava dilekçesinde ... parsel üzerindeki ... nolu bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesini istemesine rağmen talep aşılarak 4 adet bağımsız bölümün ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Ayrıca bu bağımsız bölümlerin numaraları yazılmadan karar verilmesi infazda tereddüt oluşturacağından “4 adet bağımsız bölümün ortaklığının giderilmesine” şekilde karar verilmesi doğru değildir.
4) Dava konusu olan ve kat mülkiyeti kuruluş ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 7 adet bağımsız bölümler hakkındaki hükme yönelik temyize gelince; dosya içerisindeki tapu kaydından üzerinde kat mülkiyeti kurulduğu anlaşılan ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde ne kadar bağımsız bölüm olduğu anlaşılamamaktadır. Ayrıca bağımsız bölümlerin numaraları belirtilmeden “... parsel sayılı taşınmazda bulunan 7 adet bağımsız bölümün “ ortaklığının giderilmesi şeklinde kurulan hüküm infazda tereddüt doğuracağından bu şekilde karar verilmesi doğru değildir.
5) Dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmaz hakkındaki hükme yönelik temyize gelince; bu taşınmaz hakkındaki davadan feragat edildiğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru değildir.
6) Dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmaz hakkındaki hükme yönelik temyiz itirazına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMUK.nun 569. (HMK 27) maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Olayımıza gelince; dava konusu ... parsel sayılı taşınmazda paydaş ... ve ... davaya dahil edilmemiştir. Yukarıda açıklanan ilkeler ışığında Adı geçenlerin kendileri, ölü olmaları halinde yasal mirasçıları davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması ve ondan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken, savunma hakkı kısıtlanarak eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle ... ada ... parsel sayılı taşınmazda ... nolu bağımsız bölüm, ..., ..., ... ada ..., ... ada ..., ... ve ... parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki hükme yönelik kısmının ONANMASINA, ..., ..., ..., ... ve ... nolu bentte yazılı nedenlerle ... ada ... parsel üzerindeki 4 adet bağımsız bölüm, ... ada ... parsel, ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 7 adet bağımsız bölüm, ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bu taşınmaza yönelik kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden paylarına düşecek paranın %09.9 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 18.40.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenlerden alınmasına, 19.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.