MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye-Alacak
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve 3.600TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın alacak yönünden kısmen kabulüne, 1.750-TL kira alacağının davalıdan tahsiline temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddine,
2-Davalı vekilinin kiralananın tahliyesine ilişin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince; davacılar ... ve ... dava konusu kiralananı 17.08.2010 tarihinde önceki malikinden ½ şer paylı olarak satın almışlardır. Satın almaya ilişkin ihbar davalı kiracıya 16.09.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Tapu maliklerinden ½ pay sahibi ... davalı kiracı hakkında sözlü kira akdine dayanarak 02.03.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2010 yılı Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat ayları aylık 400-TL üzerinden 7 aylık toplam 2.800-TL kira parasının tahsili ve kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Ödeme emri davalı kiracıya 04.03.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı kiracı süresinde yaptığı itirazında kira ilişkisine karşı koymadan aylık kira bedelinin 400-TL olmayıp 250-TL olduğunu bildirmiştir. Taşınmaz paylı mülkiyete konu olup, tahliyeye karar verilebilmesi için icra takibinin pay ve paydaş çoğunluğu ile yapılması gerekir. Her iki malik tarafından davalı kiracıya tebliğ edilen bir temerrüt ihtarnamesi bulunmadığı gibi icra takibi de paydaşlardan ... tarafından yapılmıştır. Temerrüt nedeni ile tahliye ve kira alacağı davası her iki paydaş tarafından birlikte açılmış ise de, icra takibi paydaşlardan sadece ½ pay sahibi ... tarafından tek başına yapıldığından icra takibindeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir. Bu durumda, mahkemece tahliye isteğinin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle kira alacağına ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle hükmün tahliyeye ilişkin kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 16.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy