MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, dava dışı paydaşlar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, dört adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm dava dışı paydaşlar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre ... ada ... ve ... nolu parsellere ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Dava dışı paydaşlar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... vekilinin ... ada ... parsele ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya bir kaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMUK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Dava konusu edilen ... ada ... nolu parselin dosyada mevcut tapu kaydına göre borçlu davalı ...'ın miras bırakanı ... dışında taşınmazda temyiz edenlerin miras bırakanı ... ve başka paydaşlar da bulunduğu görülmüştür. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup,Hakim re'sen her aşamada dikkate almalıdır.Tapu kaydındaki tüm paydaşların davada yer alması gerekir. Mahkemece ... ada ... parsele ait tapu kaydındaki tüm paydaşlara dava dilekçesi ve duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edildikten sonra,işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken,taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi doğru değlidir.
3-Dava dışı paydaşlar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ....., ... ve ... vekilinin ... ada ... parsele ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Dava konusu edilen ... ada ... nolu parselin dosyada mevcut tapu kaydına göre borçlu davalı ...'ın miras bırakanı ... paydaş değildir. ...'ın payını dava açılmadan önce 31.8.2007 tarihinde devrettiği anlaşılmaktadır. Davacı alacaklının bu parsele ilişkin olarak müstakilen dava açma hakkı bulunmamaktadır. Davacı alacaklı ancak borçlu paydaş Ya da miras bırakanına ait taşınmazlara karşı dava açabilir. Ayrıca bu parselin paydaşları da davaya dahil edilmemiştir. Mahkemece bu hususlar gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi de doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ;Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle ... ve ... ada ... nolu parsellere ilişkin hükmün ONANMASINA, 2 ve 3 nolu bentte yazılı nedenlerle ... ada ... ve ... ada ... nolu parsellere ilişkin hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenlerden alınmasına 19.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.