Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, kira alacağının kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, dayanılan gerekçeye göre alacak talebine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca açılacak iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan birden fazla ise ihtarları birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Bu hususlar dava hakkına ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden nazara alınır.
Davacı Şerafettin Özdemir ile davalı arasında, 15.09.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dava, kiralayan ve taşınmazın maliki tarafından birlikte açılmış ise de, davaya dayanak yapılan 06.07.2011 ve 15.08.2011 tarihli ihtarlar malik V... Ö... tarafından keşide edilmiştir. Kiralayan Ş... Ö... tarafından keşide edilmiş ihtarname yoktur. İki haklı ihtara konu ihtarların kiralayan tarafından keşide edilmesi gerekir. Bu eksiklik yargılama sırasında sonradan tamamlanamaz. Bu durumda, davada iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinden söz edilemeyeceğinden, tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ :Yukarıda açıklanan 1. bentte yazılı nedenlerle hükmün alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenlerle hükmün iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 16.05.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.