MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Kiralananın tahliyesi(icra)
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı vekili icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuş, mahkemece davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına ve davalı borçlunun % 40 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine dair verilen karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir.
İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 1.7.2005 başlangıç tarihli ve sekiz yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 2. maddesinde aynı dönem içinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedellerinin muaccel hale geleceği, özel şartlar bölümü 4. maddesinde de ilk iki yıl artış yapılmayacağı, üçüncü yıldan itibaren TEFE-TÜFE ortalamasının o yıl için baz alınarak artış yapılacağı kararlaştırılmıştır. Serbest irade ile konulan bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı-alacaklı, davalı-borçlu hakkında ... 26. İcra Müdürlüğü’nün 2009 / 13159 sayılı dosyası ile 26.8.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile 5.7.2007-5.6.2009 arasında ödenmeyen ya da eksik ödenen 110.943 TL ile aylık 24.730 TL’den 2009-2010 kira döneminde muaccel olan 10 aylık kira parası 247.300 TL olmak üzere toplam 358.243 TL kira parası ve 22.664.59 TL işlemiş faizi olmak üzere toplam 380.907.59 TL’nin tahsilini talep etmiştir. Takibe yasal süresi içinde itiraz eden davalı borçlu, davacı alacaklının üçüncü şahıslara ve resmi kurumlara olan borçları nedeniyle hakkında yapılan icra takiplerinden gönderilen haciz ihbarnameleri üzerine o takip dosyalarına ödeme yaptıklarını, davacı alacaklının iflasına karar verilmesinden sonra da iflas müdürlüğüne ödemelerde bulunduklarını, borçlarının olmadığını belirterek, itirazda bulunmuştur. İtiraz üzerine açılan işbu dava da mahkemece ödemeler konusunda bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de, davalı borçlunun haciz ihbarnamesi üzerine ödemede bulunduğu ... İcra Müdürlüğü’nün 2006 / 1 sayılı dosyasına yapılan ödemeler bilirkişi raporunda olasılık olarak yer almıştır. Oysa Dairemizin geri çevirme kararı üzerine celp edilen gerek anılan icra dosyasına, gerek ... 21.İcra Müdürlüğü’nün 2007 / 25 sayılı iflas dosyasına takip tarihinden önce davalı borçlunun yapmış olduğu kira ödemeleri olduğu görülmektedir. Bu durumda mahkemece, davalı borçlunun gerek haciz ihbarnameleri üzerine muhtelif icra dosyalarına yaptığı ödemeler , gerek iflas dosyasına ödemeleri çerçevesinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak takip tarihi itibariyle borçlu olup olmadığı, varsa miktarı belirlendikten sonra işin
esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.