(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili,dava dilekçesinde, davalının kiralananda 15.10.2003 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, 15.10.2009-15.10.2010 kira dönemi içinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek, 6570 sayılı yasanın 7/e maddesi gereğince kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece ihtarların aynı döneme ilişkin olmadığından bahisle iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şartları oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.10.2003 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı 25.6.2010 gün ve 2010/21200 esas sayılı takip dosyası ile başlattığı icra takibi ile önceki yıllar kira paraları ile birlikte 15.10.2009 tarihli 15372 TL kira farkının tahsilini istemiştir. 26.8.2010 gün ve 2010/27384 esas sayılı takip dosyası ile de 2010 yılı Temmuz ve Ağustos ayları kira paralarının tahsilini istemiştir. Bu durumda aynı dönemde iki kira parasının tahsili için takip yapıldığından mahkemece işin esasının incelenip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.06.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy