MAHKEMESİ : İzmir 6. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/02/2013
NUMARASI : 2011/354-2013/50
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılığın tespiti ve muarazanın önlenmesi davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiracılığın tespiti ve muarazanın önlenmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı Milli Eğitim Bakanlığı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı kiracı dava dilekçesi ile müvekkilinin; davalı Okul Aile Birliği ile imzalanan kira sözleşmesi ile İzmir 100. Yıl Kız Olgunlaşma Enstitüsünün Okul Kantinini kiracı olarak işlettiğini, son yenileme sözleşmesinin 01.09.2010 tarihinde imzalandığını, davalı Okul Aile Birliğinin 23.05.2011 tarihli yazısı ile kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini, süre sonunda kiralananın tahliye edilmesini bildirdiğini, sözleşmenin 6570 Sayılı Yasaya tabi olduğunu, bu nedenle 6570 Sayılı Yasanın 7. maddesinde yer alan nedenlerden birisine dayanılmadıkça davalının kiralananın tahliyesini talep edemeyeceğini belirterek, kiracılığının devam ettiğinin tespitine ve muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı taraf vekili kiralananın 2886 sayılı Kanuna göre ihale ile kiraya verildiğini ileri sürerek davanın reddini istemiştir.
2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir, aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 13.07.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle Belediyeye, 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdarelerine ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1. maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.
./..
ESAS NO : 2013/10110
KARAR NO : 2014/2945 -2-
Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve Belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.
Olayımızda; davaya konu İzmir 100. Yıl Kız Teknik Olgunlaşma Ensitüsü Okul Kantini, yapılan ihale sonucunda 2886 Sayılı Yasa hükümlerince 01.07.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile davacıya kiraya verilmiş taraflar arasındaki sözleşme en son 01.09.2010 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile yenilenmiştir. Davalı taraf 23.05.2011 tarihli yazı ile sözleşmenin süre sonunda yenilenmeyeceğini bildirmekle 01.09.2011 tarihi itibariyle sözleşme sona ermiştir. Taraflar arasındaki kira ilişkisi 2886 sayılı Yasa hükümlerine göre kurulmuş olup, 2886 sayılı Kanunun 75.maddesi gereğince kira ilişkisi sürenin bitiminde sona ereceğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Milli Eğitim Bakanlığı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 12/03/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy