MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabul ile itirazın 2.960TL üzerinden kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davacı ve davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacının, alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince; davada dayanılan ve karara esas alınan 1.1.2003 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira parası 1.000.000.000TL olarak belirlenmiş aybaşı peşin ödeneceği, sözleşmenin özel şartlar bölümünün 3. maddesinde kira artış oranının TEFE-TÜFE ortalaması olacağı kararlaştırılmıştır. Özgür irade ile kararlaştırılan bu artış şartı geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmede kira parasının TEFE-TÜFE oranında arttırılacağı kararlaştırılmış ise de bu oranın nasıl uygulanacağı düzenlenmemiştir. Bu durumda oniki aylık değişim oranı ortalamasının uygulanması gerekir. Mahkemenin kararına dayanak yaptığı bilirkişi raporunda ise; sözleşmede kararlaştırılan artış oranı muayyen olmadığından davalı tarafından bildirilen bedel olan 1.500 TL üzerinden hesaplama yapılmış ise de verilen bilirkişi raporu karar vermeye elverişli değildir. Mahkemece talep konusu edilen kira döneminde DİE’nin açıkladığı oniki aylık TEFE (ÜFE)-TÜFE değişim oranı ortalamasına göre artış oranının hesaplattırılması ve sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle tahliyeye ilişkin kararın ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın alacağa yönelik kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 03.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy