MAHKEMESİ : Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 26/02/2013
NUMARASI : 2012/1237-2013/320
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01.07.2012 ile 01.07.2013 tarihleri arasında aylık kira parasının net 12.500,00 TL, brüt 15.625,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, 01.07.2012 tarihinde başlayan dönemden itibaren aylık kira bedelinin net 15.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş, davalı cevap dilekçesinde kira artırımının sözleşmenin 4.maddesinde belirtildiği şekilde ÜFE ve TÜFE oranları gereğince yapılması gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, aylık kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre aylık net 12.000,00 TL brüt 15.625,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.07.2009 başlangıç tarihli, üç yıl süreli olup TEFE-ÜFE ortalamasına göre artış kararlaştırılmıştır. Kira parasının serbest irade ile emsal ve rayice uygun olarak belirlendiği tarihten itibaren üç yıl süre ile TÜİK tarafından yayınlanan ortalama Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması, sonraki ilk yıl ise kiralananın serbestçe getirebileceği kira parası esas alınarak mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre kira parasının tespiti gerekmektedir. Bu nedenle, 01.07.2012 dönemine ait kira parasının Mahkemece TÜİK'in yayınladığı ÜFE 12 aylık ortalamaya göre belirlenmesi ve bu bedelin hüküm altına alınması gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19/03/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy