MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklılar tarafından davalı borçlular aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklılar icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuşlardır. Mahkemece, davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davalı borçlular vekili tarafından temyiz edilmiştir.
İcra takibinde dayanılan ve karara esas alınan 01.02.2009 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 6. maddesinde kontrat bitiminde kira rayiç bedelinin yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı alacaklılar 08.08.2012 tarihinde başlattıkları icra takibinde 2012 yılının Ağustos ayı kira bedeli 485,00 TL ile 6 aylık kira farkı alacağı 270 TL ve 07.08.2012 tarihli 132,94 TL damga vergisi olmak üzere toplam 887,94 TL alacağın tahsilini istemişlerdir. Takibe itiraz eden borçlu davalılar kira artışının her kira yılı başında kanuni yıllık enflasyon oranında yapıldığını, borcun olmadığını, aylık kira bedelinin 440 TL olduğunu bildirmiş, buna ilişkin ödeme belgeleri sunmuşlardır. Bu durumda mahkemece konusunda uzman bir bilirkişiden rapor alınarak sözleşmede ve kanunda belirlenen artış oranlarına göre aylık kira miktarının tespiti ve yapılan ödemeler de nazara alınarak alacak miktarının belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24/10/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy