MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Alacak
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, ödenmeyen kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kira sözleşmesi ile 5 yıl süre ile kiracı olduğunu, 2009 yılı kira miktarının açılan tespit davası sonucu yıllık brüt 82.944 TL olarak belirlendiğini, sözleşmede kira parasının yıllık peşin ödeneceğinin kararlaştırıldığını, davalının 2011 yılı yıllık kira bedeli olarak mahkeme tespitinden sonra 2. Kez endeks uygulanmak suretiyle Brüt 97.695 TL net 78.013,00 TL yi 01/01/2011 günü yatırması gerektiğini, davalının Ocak-Şubat ve Mart aylarında 5529 TL den kira parası yatırdığını, kira bedellerini sözleşmeye aykırı olarak aylık ödemeye başladığını, bu ödeme şeklini kabul ettiklerine dair yazılı beyanları olmadığını, belirterek şimdilik 10.000 TL nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili cevabında davacı tarafa 2011 yılı içinde kiralananı tahliye edeceğini bildirdiğini, bu sebeple yıllık peşin ödenmesi gereken kira parasını aylık ödemeye başladığını, tahliye halinde yıllık peşin ödenen kira bedelinden tahliyeden sonra kalan süre için peşin ödenmiş olan kira parasının geri isteneceğini, davacının yıllık kira parasının peşin ödenmesini istemekte hukuki yararının bulunmadığını savunmuştur.
Mahkemece daha önce kesinleşen kira parasının tespiti kararı ile belirlenen kira bedeli üzerinden müteakip yıllar için artış endeksi uygulanacağı belirtilerek 10.000,00-TL alacağının tahsiline karar verilmiştir.
Taraflar arasında 01.01.2004 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 3.maddesinde “müteakip yıllarda kira bedellerine T.C. Maliye Bakanlığınca tespit edilecek oranda zam yapılacağı” kararlaştırılmıştır. Kira bedeli artırımına ilişkin bu düzenleme Dairemizin yerleşik içtihatlarına göre belirli ve muayyen olmadığından kira artırım oranının belirgin olduğu kabul edilemez. Nitekim kira sözleşmesinin beş yıllık olan süresinin bitimi sonucunda
davacı tarafından açılan kira tespit davası ile 01.01.2009 dan itibaren geçerli olan kira bedeli tespit edilmiştir. Sözleşme hükümlerine göre kira bedelinin artırımının belirli ve muayyen olmadığı, davacı tarafından da yeni döneme ilişkin kira tespit davası da açılmadığına göre ortada kira tespit ilamı varmışçasına endeks uygulanmak suretiyle artırım oranı bulunup 2011 yılı kira parasının belirlenmesi ve bulunan bu miktara göre kira alacağına hükmedilmesi doğru değildir.
Öte yandan davalı 02/11/2011 tarihli duruşmada taşınmazın 2011 yılı 8. Ayda tahliye edildiğini bildirdiğinden bu konuda davacının da beyanın alınarak taşınmaz tahliye edildiği takdirde tahliye tarihine kadar olan kira alacakları bakımından mahkemece belirlenen kira bedeli üzerinden hüküm kurulması gerekir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy