MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: İtirazın iptali ve tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için girişilen takibe vaki itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı ... yönünden davanın reddine, davalı ... yönünden tahliye talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığına, alacak talebi hakkında ise davanın kısmen kabulü ile adı geçen davalının asıl alacağa yönelik itirazın iptaline karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili,müvekkilinin 02/05/2011 tarihinde taşınmazı ... Teknik T.A.Ş'den satın aldığını, taşınmazda ... Ticaret adında firmanın kiracı olarak bulunduğunu önceki malikten öğrendiğini, 2011 yılında aylık kira bedelinin 500,00 TL olduğunu, taşınmazda kiracı bulunan davalılara taşınmazı satın aldığını ve dükkanı boşaltmasını noter aracılığıyla ihtar ettiğini, taşınmaz boşaltılmadığından 2011 Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos ve eylül ayı kira toplamı 2.500 TL'nin tahsili amacıyla icra takibi başlattığını,davalıların takibe itiraz ettiğini belirterek,itirazın iptali ile temerrüt nedeniyle taşınmazın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.Davacı vekili yargılama devam ederken tahliyenin gerçekleştirildiğini beyanla, kira alacağı yönünden davaya devam edilmesini talep etmiştir.Davalılar dava dilekçesi usule uygun tebliğ edildiği halde davayı takip etmemişler ve cevap da vermemişlerdir.
Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmaması durumunda, davacının kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve kira miktarına ilişkin beyanına, davalının karşı çıkması halinde, sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi ve kira parasının miktarı davacı tarafından, kira bedelinin ödendiğinin ve tahliye edildiğinin ise davalı tarafından kanıtlanması gerekir.
Somut olaya gelince; ... 5. İcra Müdürlüğü'nün 2011/7519 sayılı icra dosyası ile 27.9.2011 tarihinde davacı alacaklı ...'ın davalı/borçlular hakkında 2011 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül aylarına ait aylık 500,00 TL'den toplam 2.500,00 TL kira alacağının tahsili için takip başlattığı, örnek 13 ödeme emrine karşı davalı/borçlular tarafından süresinde itiraz edildiği anlaşılmıştır. Ayrıca önceki malik tarafından davalı/borçlu ... hakkında Manisa 6. İcra Müdürlüğü'nün 2010/159 sayılı icra takip dosyasında yapılan takip ile aylık 324,50 TL üzerinden kira parasının tahsilinin istendiği ve takibin itirazsız kesinleştiği görülmüştür. Dava konusu taşınmazın satın alma tarihinin 20.5.2011 olduğuna, satın almanın 30.5.2011 tarihinde bildirildiğine göre alacaklı
Mayıs 2011 kira bedelini talep edemez. Ayrıca davacı aylık kira parasının önceki malik tarafından yapılan takip ile istenen bedelden fazla olduğunu kanıtlayamamıştır. Bu durumda mahkemece, Haziran ve Eylül 2011 ayları arası aylık 324,50 TL'den 4 aylık kira alacağının tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 500,00 TL üzerinden 5 aylık kira alacağına hükmedilmesi isabetsizdir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ...'in temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy