MAHKEMESİ : Eğirdir Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/07/2013
NUMARASI : 2013/202-2013/304
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, aylık 905,51 TL olarak ödenen kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık 2.000 TL olarak tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01.01.2010 gününden başlayarak aylık kira parasının 905,51 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi, 01.01.1997 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, taraflar arasında düzenlenen 01.01.2009 başlangıç tarihli sözleşme ile kira ilişkisi bir yıl daha uzatılmıştır. Tespiti istenilen dönem 01.01.2010 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkindir. 01/01/1997 başlangıç tarihine göre hak ve nesafet esaslarına göre aylık kira tespit edilecektir. 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre "hak ve nesafet" ilkesi uyarınca hâkim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.
Olayımıza gelince; Taraflar arasında düzenlenen ve hükme esas alınan 01.01.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli son kira sözleşmesi hakkında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı 01.01.1997 den itibaren bu yerde kiracıdır. 01/01/2009 başlangıç tarihli sözleşme yeni bir sözleşme olmayıp, 01/01/1997 başlangıç tarihli sözleşmenin devamı niteliğindedir. Bu nedenle mahkemece, davalının eski kiracı olduğu dikkate alınarak yukarıdaki açıklamalar ışığında hak ve nesafete göre 01.01.2010 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespiti gerekirken endekse göre kira tespiti yapılması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15/04/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy