MAHKEMESİ : Yalvaç Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/03/2013
NUMARASI : 2012/573-2013/252
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının 01.10.2001 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi ile yıllık 100 TL kira bedeli karşılığında davacının taşınmazını öğrenci yurdu olarak kullandığını, sözleşmenin başından itibaren hiç artış yapılmadığını belirterek 01.10.2012 tarihinde başlayacak dönemde yıllık kiranın 50.000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı, ahde vefa ve sözleşme serbestisi ilkeleri gereğince sözleşmede belirtilen miktarın aynen uygulanması gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yıllık kiranın 33.000 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Taraflar arasında 01.10.2001 başlangıç tarihli, üç yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Kira sözleşmesi başlangıç tarihinden itibaren üç yıl ve daha fazla süre geçtiğinden mahkemece bilirkişiler aracılığı ile dava konusu yerin boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira bedelinin tespit edilmiş olmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Ne var ki, Yerleşik Yargıtay Kararları uyarınca kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, hükme esas raporda tespit edilen kira bedelinin brüt mü net mi olduğunun belirtilmemiş olması doğru olmamıştır. Öte yandan bilirkişilerce belirlenen brüt kira bedelinden mahkemece kiracının uzun süreden beri oturduğu, eski kiracı olduğu nazara alınarak TBK.nun 51,52 (BK 43,44) maddesi gereğince kiracı lehine %10-20 oranında bir hakkaniyet indirimi yapılması gerekirken indirim yapılmaksızın bilirkişi tarafından tespit edilen kira bedeline hükmedilmesi de hatalıdır.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 02/04/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy