MAHKEMESİ : Karşıyaka 3. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 30/05/2013
NUMARASI : 2011/1794-2013/637
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 8.9.2007 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, 8.9.2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin KDV dahil 12.567.- TL olarak tespitini istemiştir. Davalı ise, açılan davanın haksız olduğunu, 8.9.2011 tarihinde başlayan yeni dönem kirasını Üfe oranına göre artırarak 9.320.- TL olarak ödediğini, istenilen bedelin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasında kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla bir zaman geçmiş ise kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.
Hükme esas alınan; 8.9.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. 8.9.2007 başlangıç tarihli sözleşmeye göre tespiti istenilen dönem 4. dönem kira bedeli olup, kira bedeli hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmelidir.
Mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, bilirkişilerin taşınmazın boş olarak getireceğini bildirdikleri kira parasından, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılarak, kira bedeli tespiti gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy