MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında haciz ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi üzerine düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteğinde bulunmuştur.Mahkemece uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmiş karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
İcra takibine ve davaya dayanak 01.12.2005 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmede aylık kiranın 650,00 TL olduğu her ayın 5.günü akşamına kadar ödeneceği kararlaştırılmış, kiracı tarafından yapılacak masrafların mahsubu konusunda herhangi bir düzenlemeye yer verilmemiştir.Davacı alacaklı 14.09.2011 tarihinde başlattığı icra takibinde, takip talebinde belirttiği aylara ilişkin toplam 4.300,00 TL istemiştir.Ödeme emrinin 20.09.2011 tarihinde tebliği üzerine davalı, ev için yapmış olduğu tadilat masraflarına ev sahibinin rıza gösterdiğini, bu masraflar yapıldıktan sonra tarafına kira bedelleri ile ilgili olarak icra takibine başlanmasının haksız ve mesnetsiz olduğunu ileri sürerek itirazda bulunmuştur. Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede, tamirat ve tadilatın yapılacağına ve bunların kira bedelinden düşüleceğine dair bir kararlaştırma bulunmadığı gibi sözleşme dışında başka bir belge de getirilemediğine göre yargılamayı gerektirir bir husus bulunmamaktadır. Mahkemece işin esasına girilerek sözleşme hükümlerine göre uyuşmazlığın çözümü gerekirken yargılamayı gerektirdiğinden bahisle talebin reddine karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.