MAHKEMESİ : Denizli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/04/2013
NUMARASI : 2012/622-2013/380
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, taşınmazın 01.01.2011 tarihten itibaren aylık kira bedelinin 1.750 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece,bozma sonrası yapılan yargılamada aylık kira bedelinin 01.01.2011 tarihinden geçerli olmak üzere brüt 629,88 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş; hüküm davacı ve davalı vekillerince temyiz edilmiştir.
Davada tespiti istenilen 01.01.2011 dönemi " hak ve nesafet " dönemi olup, taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedeli 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K'na göre kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekir.
Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.
Hükme esas alınan ek bilirkişi raporunda; kiralanan yerin kira bedelinin 700 TL olması gerektiği;Kira bedelinin 2011 yılı ile 2012 yılı arasında endeks oranları uygulanarak 1.1.2011 yılı için 629,88 TL olduğu belirtilerek sonuç olarak kiralanan taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi durumunda 1.1.2011 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin brüt 629,88 TL olduğu kanaati belirtilmiş, mahkemece de; bu miktar aylık kira parası olarak hüküm altına alınmıştır.
Mahkemece,hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde aylık brüt “629,88 TL” kira getirebileceği açıklanmış olmasına göre; kiralanan taşınmazın boş olmadığı, davalının eski kiracı olduğu hususları gözetilmeksizin 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında vurgulanan hak ve nesafet ilkesine aykırı olacak şekilde endeks uygulanarak brüt “629,88 TL” kira parasına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 14.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy