MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira alacağının tahsili için tahliye talepli başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklının icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi talebine ilişkindir.Mahkemece itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine ve %40 icra inkar tazminatına karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere takibe konu kira bedellerinin eksik ödendiğine ve temerrüt olgusunun gerçekleştiğine göre davalı borçlu vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir
2-Davalı vekilinin alacağa ve icra inkar tazmınatına ilişkin temyiz itirazlarına gelince:
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.1.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin net 1.100 TL ve aylık peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlarının 12. maddesinde "2 (ikinci) yıl için taraflar karşılıklı anlaşır ve kira akdine devam ederlerse yeni kira bedeli %10 oranında artırılarak ödenecektir”şartı vardır.Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Sözleşmenin 12. maddesindaki artış şartı ikinci yıl için geçerli olup, devam eden yıllar için sözleşmede artış şartı belirtilmemiştir.Davacı alacaklı ... İcra Müdürlüğü'nün 2012/974 esas sayılı takip dosyasında 1.3.2012 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile sözleşmedeki artış şartına dayalı olarak ödenmeyen 2011 Ekim-2012 Ocak ayları arası kira bedelini aylık 1.210 TL hesabı ile ve 2012 Şubat ayı bakiyesi 470 TL ile birlikte toplam 5.310 TL olarak tahsilini istemiş ödeme emri davalıya 8.3.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı alacağın muğlak ve belirsiz olduğunu, kira ödeme dekontlarının elinde olduğunu, ödenmemiş kira alacağının net olarak belirtilmediğini beyan ederek süresinde ödeme emrine itiraz etmiştir.Taraflar arasında düzenlenen ve uyuşmazlık bulunmayan kira sözleşmesinde aylık kira 1.100 TL olarak belirtilmiş ve ikinci yıl kirasının ise %10 artırılacağı hüküm altına alınmıştır.Bu durumda 1.1.2010-31.12.2010 döneminde başlayan kira yılında aylık kira bedeli sözleşmedeki %10 artış şartına göre 1.210 TL'dir. Devam eden yıllar için sözleşmede artış şartı düzenlenmediğinden devam eden yıllar aylık kira bedelinin 1.210 TL olduğunun kabul edilmesi gerekir.Bu nedenle takibe konu 2011 Ekim ayı kirası 28.12.2011 tarihinde 1.100 TL, Kasım ayı kirası 13.1.2012 tarihinde 1.100 TL, Aralık ayı kirası 25.1.2012 tarihinde
1.100 TL, 2012 Ocak ayı kirası 2.2.2012 tarihinde 1.200 TL, Şubat ayı kirası da 10.2.2012 tarihinde 1.200 TL olarak davacının banka hesabına davalının eşi Ali Demir tarafından ödenmiştir. Bu ödemelere göre takibe konu 2011 Ekim, Kasım, Aralık ayları kira bedellerinin 1.210 TL hesabı ile ödenmesi gerekirken 1.100 TL'den ödendiği ve bu aylar için her ay aylık 110.TL toplam 330 TL eksik ödeme yaptığı, 2012 Ocak ve Şubat aylar kira bedeli olarak da 1.210 TL üzerinden ödenmesi gerekirken 1.200 TL üzerinden ödeme yapıldığı ve bu aylar için de aylık 10 TL'den 20 TL eksik ödeme yapıldığı, buna göre takibe konu aylar kira bedelinden toplam 350 TL eksik ödemesi bulunduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır.Bu nedenle 350 TL üzerinden itirazın kaldırılmasına bu miktar üzerinden davacı yararına takip tarihine göre icra inkar tazminatına karar verilerek fazlaya ilişkin talebin reddi ile red edilen miktar üzerinden de davalı yararına icra inkar tazminatı verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan 1 nolu bentte yazılı nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle kararın alacağa ve inkar tazminatına yönelik bölümünün BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edenden alınmasına, 11/03/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy