MAHKEMESİ : Malkara Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/06/2013
NUMARASI : 2012/302-2013/253
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir..
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 1.4.2004 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, davalı tarafından ödenen 72 TL. kira parasının emsallerin altında kaldığını belirterek 1.4.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın 500 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili ise, müvekkilinin ödediği kira bedelinin emsallere göre yüksek olduğunu,.istenilen bedelinde fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Davalının kiralanan yerde 1.4.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur. Buna göre kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla bir zaman geçtiğinden kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kuralarına göre saptanması gerekir.
Kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre tesbitinde dava konusu yerin emsal kira bedelleri de gözetilerek serbest koşullarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce brüt olarak saptandıktan sonra belirlenen bu brüt kira bedelinden mahkemece hak ve nesafet indirimi yapılarak sonuca gidilmesi gerekir.
Somut olayda, bilirkişilerce kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getireceği kira bedelinin 200 TL olduğu bildirilmiş ise de, belirlenen kira bedelinin net ya da brüt olduğu konusunda bir açıklık yoktur. Öte yandan mahkemece bilirkişi raporu ile belirlenen kira bedelinden hak ve nesafet indirimi yapılmadan sonuca gidilmiştir. Bu durumda mahkemece bilirkişi heyetinden brüt kira bedeli konusunda ek rapor alındıktan sonra davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm verilmesi isabetsizdir.
Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy