MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılardan kefil ... tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili taraflar arasındaki 01.04.2012 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 07.02.2013 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibi ile 2012 yılı Ekim, Kasım, Aralık ve 2013 yılı Ocak ayı ile muacceliyet şartı gereğince 2013 yılı Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ayları toplamı 15.750.- TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Davalı borçlulardan ... ve ... takibe konu kira bedellerinin davacı Habib Yıldırım'ın banka hesabına ödendiğini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulü ile takip konusu alacak tutarı üzerinden itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verilmiştir.
Taraflar arasında 01/04/2012 başlangıç tarihli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı borçlunun sözleşmeye ve kira bedeline itirazı bulunmadığı, ancak kira parasının sözleşmede belirtilen banka hesabına ödendiğine ilişkin itirazı bulunmaktadır.
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur.
Kira sözleşmesi ile kiralanan işyeri olarak kiraya verilmiştir. Öncelikle kiracının Türk Ticaret Kanunu kapsamında tacir olup olmadığı üzerinde durularak TBK.nun 346. maddesi hükümlerinin olayda uygulanıp uygulanmayacağı araştırılarak, sonucuna göre kira sözleşmesinde kira bedellerinin ödendiği banka hesabına ait hesap özeti getirtilerek yapılan ödeme varsa ödemeler mahsup edildikten sonra kira alacağı hakkında karar verilmesi gerekirken noksan inceleme ile takip konusu alacak üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13/11/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy