MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 10. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/06/2013
NUMARASI : 2011/574-2013/419
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, 2010 yılı Şubat ayından bakiye 509,00 TL ,Mart,Nisan,Mayıs,Haziran ve Temmuz aylarına ait aylık 1.250,00 TL den ödenmeyen kira alacaklarının tahsili amacıyla başlattığı tahliye talepli icra takibinde ödeme emrine,davalı borçlunun haksız olarak itiraz ettiğini belirterek itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili,2010 yılı Ağustos ayına kadar kira bedelinin aylık 637,00 TL olduğunu,Ağustos ayından sonra ise kira bedelinin aylık 700,00 TLe yükseltildiğini, davacı alacaklının iddia ettiği gibi kira bedelinin aylık 1.250,00 TL olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Taraflar arasında 01.08.1990 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesine göre aylık kira bedeli net 2 TL olup yıllık artış oranı asgari %50'dir. Davacı alacaklı, 12.07.2010 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibiyle 2010 yılı Şubat ayından bakiye 509,00 TL, Mart,Nisan,Mayıs,Haziran ve Temmuz aylarına ait aylık 1.250,00 TL den ödenmeyen 6.759,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiş,davalı borçlu ödeme emrine itirazında aylık kira bedelinin 637,00 TL olduğunu belirterek takip talepnamesinde talep edilen kira bedeline açıkça karşı çıkmıştır.O halde davacı alacaklının ,kira bedelini davalı borçlunun ise ispat edilen kira bedelini ödediğini yazılı delille kanıtlaması gerekir.Her ne kadar ,mahkemece hükme esas bilirkişi raporunda 2006 yılında kira bedeli adı altında yapılan ödemeler dikkate alınarak aylık kira bedeli 1.000,00 TL olarak kabul edilmişse de yapılan ödemelerin düzensiz ve açıklamasız olarak 22.02.2006, 11.04.2006, 13.06.2006, 20.09.2006 tarihlerinde ayrı ayrı 1.000,00 TL olduğu görülmüştür. Ödemelerin açıklamasız ve düzensiz olduğu gözetildiğinde kira bedelinin aylık 1.000,00 TL olduğu kabul edilemez. Davacı, aylık kira bedelinin ne olduğunu yazılı bir belge ile ispatlayamamış ise de dava dilekçesinde yemin deliline de dayandığına göre mahkemece kira bedelinin ispatı bakımından davacıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy