MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 19.06.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, davalıya 31.01.2013 ve 28.03.2013 tarihlerinde iki adet ihtarname gönderildiğini belirterek davalının iki haklı ihtar nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ihtarların ikisinin de haksız olduğunu ödenmeyen kiraları elden ödediğini beyanla davanın reddini istemiştir. Mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şartları oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada, tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımıza gelince; Davacı ile davalı arasında düzenlenen 19.06.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu durumda ihtara konu son kira yılı 19.06.2012 ile 19.06.2013 tarihleri arasıdır. Davacı, 31.01.2013 keşide, 04.02.2013 tebliğ tarihli ihtar ile 2009 yılı Haziran 2013 yılı Ocak ayları arası kira parasını, 28.03.2013 keşide, 01.04.2013 tebliğ tarihli ikinci ihtar ile de yine 2009 yılı Haziran 2013 yılı Ocak, Şubat, Mart ayları arası kira parasını istemiştir. İki haklı ihtara dayalı tahliye davalarında tahliyeye karar verilebilmesi için iki ihtarın bir kira döneminde ve bir yıl içindeki aylarla ilgili olması ve o yıl içinde tebliğ edilmesi şarttır. Davacının çektiği ilk ihtar kapsamı içerisinde 19.06.2012 ile 19.6.2013 kira yılına ait 2012 Haziran ayından 2013 Ocak ayları kira parası, ikinci ihtar kapsamında ise yine 2012 yılı Haziran ayından 2013 yılı Mart ayına kadar kira paraları girmektedir. Davacının son kira yılının başlangıcı olan 19.06.2012
19.06.2012 tarihinden önceki aylara ait istediği kira paraları bir kira yılına girmediğinden iki haklı ihtara esas alınamazsa da az yukarıda belirtildiği üzere 19.06.2012 ile 19.06.2013 arası kira paralarını isteyebilir. Bu dönem içindeki aylara ait bir kısım kiralar iki ayrı ihtarla istendiğine göre işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken değerlendirmede yanılgıya düşülerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy