MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 19. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/09/2013
NUMARASI : 2013/561-2013/547
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Hükme esas alınan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmede aylık kira bedeli 3.500 TL olarak belirlenmiş ve yenilenen dönemde kira bedelinin Tefe+Tüfe ortalamasına göre artırılacağı kabul edilmiştir.Davacı vekili 28.02.2013 tarihinde açmış olduğu dava ile davalının emsallerine göre düşük kira bedeli ödediğini,kiralananın davalıya teslim edildikten sonra üst katlara eklemeler yapılarak büyütüldüğünü az para ödeyerek daha büyük yerin kullanıldığını,kullanım alanının fazla olması nedeniyle kira bedelinin artırılması gerektiğini belirterek 68/72 hisseye düşen paya ilişkin 3.500 TL olarak ödenen kira bedelinin 01.01.2013 tarihinden itibaren net 9.000 TL olarak tespitini talep etmiştir. Davalı ise kira sözleşmesine göre aylık kiranın 3.500 TL olduğunu 01.01.2013 tarihinde başlayan dönem kirasının Tefe+Üfe ortalaması olan 7.49 oranında artırılması gerekirken kira bedelini %10 artırarak 3.850 TL olarak ödediğini,yeni kiracı olması nedeniyle ekonomik şartların dikkate alınamayacağını belirterek aylık kiranın 3.850 TL olarak tespitini istemiştir.Mahkemece mahallinde keşif yapılmış bilirkişiler tarafların sunmuş olduğu emsal kira sözleşmelerini incelenmiş ve 25.07.2013 tarihli raporlarında TUİK(ufe) 12 aylık ortalamasına göre 01.01.2013 tarihinden itibaren yeni dönem aylık kira bedelinin net 3.565.71 TL brüt 4.4.57.14 TL olarak belirlendiğini,davalının 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık 3.850 TL ödendiğini,taraflar arasında kurulan sözleşmenin 01.01.2012 tarihinde kurulduğunu üzerinden üç yıllık süre geçmediğini,teras kata çıkışın içeriden olması ve teras katın kiralananın bir parçası olarak düşünülmesi durumunda 1.1.2013 kira döneminde kiralanan 68/72 hissesi için aylık net kira bedelinin 3.850 TL, brüt kira bedelinin 4.812 TL olacağı,terasın kiralanana ait olmadığı düşünüldüğü ve teras katın düzenlenmesi ve iyileştirme yapılmasının kiracıya sağlayacağı ekonomik faydaların dikkate alınması durumunda 68/72 hissesi için aylık kira bedelinin net 5.000 TL brüt 6.250 TL olacağını beyan etmiştir.Davalı vekili yargılama sırasında aylık kiranın 3.850 TL net 4.812 TL brüt olarak tespitini istemiştir.TBK 344/1 maddesinde yenilenen dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaların bir önceki yıl üretici fiyat endeksindeki oranı geçmemek üzere geçerli olduğu belirtilmiştir.Bir önceki dönem Tefe+Üfe ortalaması olan 7.49 oranında artırılması gerekirken davalının kira bedelini %10 artırdığı anlaşılmaktadır.Davalı beyanlarında kira bedelinin 3.850 TL net, 4.812 TL brüt olarak tespitini istediğine göre kira bedelinin 01.01.2013 tarihinden itibaren davalı kabulüne göre 3.850 TL net 4.812.TL Brüt olarak tespiti gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy