MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Kira tespiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı vekili dava dilekçesinde kira parasının 15.12.2010 gününden başlayarak aylık 1.622,50 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.450 TL olarak tespitine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 15.12.2006 başlangıç tarihli olup, 1 yıl sürelidir. Sözleşmenin 3.maddesinde DİE toptan eşya fiyat artışına göre kira artışı yapılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı kira artışlarının gereği gibi yapılmadığını, son olarak 15.12.2010 tarihinde başlayan yeni dönem için aylık 1.622,50 TL ödenmesi gerekirken, davalının artış yapmaksızın 1.416 TL üzerinden ödemeye devam ettiğini belirterek 15.12.2010 tarihinde başlayan yeni dönem kira parasının sözleşmedeki artış şartına uygun şekilde 1.622,50 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.
Bilirkişi raporunda son ödenen kira parasının 1.416 TL olduğu kabul edilerek endekse göre yeni dönemde ödenecek kira parasının 1.536 TL’den az olamayacağı, dava konusu yerin yeniden kiraya verilmesi halinde ise mahalli rayice göre aylık 1.630 TL kira parası getirebileceği belirtilmiştir. Alınan raporda 12.12.2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin endekse göre en az 1.536 TL olarak belirlenmiş olması karşısında mahkemece bu tutarın altında tespite karar verilmesi doğru olmadığı gibi hükümde tespitine karar verilen kira parasının net mi brüt mü olduğunun belirtilmemesi de doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy