MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 11 adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, göre temyiz eden davalının ... ve ... nolu parsellere yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak Harçlar Kanunu uyarınca karar tarihi itibariyle taşınmazların satış bedeli üzerinden %09 harç alınması gerekirken bu konuda bir karar verilmemiş olması doğru değil ise de, bu husus yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrasına son bent olarak “taşınmazların satış bedeli üzerinden binde 9 harcın taraflardan payları oranında alınarak hazineye gelir kaydına” ibaresinin ilave edilmek suretiyle hükmün düzeltilerek onanması gerekmiştir.
2.Davalının ...,... ada ...,... ada ...,...,...,...,...,..., ve ... nolu parsellere yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. Davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Olayımızda; Dava konusu ve satışına karar verilen ...,... ada ...,... ada ...,...,...,...,...,... ve ... parsel nolu taşınmazların tapu kayıtlarında paydaş ve malik olan ...,... ve...’un davada taraf olmadıkları görülmüştür. Yukarıda açıklanan ilke ve esaslar doğrultusunda davada tüm paydaşların yer alması zorunlu olup mahkemece adı geçen paydaşlar hayatta iseler kendilerinin ölmüş iseler alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının usulüne uygun olarak davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan 6100 sayılı HMK.nun 27. Maddesi hükmüne aykırı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda, (1) No’lu bentte açıklanan nedenlerle hükmün dava konusu ... ve... nolu parsellere ilişkin kısmının “taşınmazların satış bedeli üzerinden binde 9 harcın taraflardan payları oranında alınarak hazineye gelir kaydına” ibaresinin hükme ilave edilmek suretiyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA, (2) No’lu bentte açıklanan nedenlerle hükmün dava konusu ...,... ada ...,... ada ...,...,...,...,...,... ve ... nolu parsellere ilişkin kısmının 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmazların satış bedelinden payına düşecek paranın %011.38 oranında hesaplanacak onama harcının temyiz edenden alınmasına, 26.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.