MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Alacak
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira sözleşmesinde düzenlenen ecrimisil ve ceza alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davacı kiraya veren tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde; Davacı Hazine ye ait taşınmazın 3.3.2006 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiraya verildiğini, 2886 sayılı yasa hükümlerine göre süre bitimi olan 02.03.2009 tarihinde kira ilişkisinin sona erdiğini, buna rağmen davalının taşınmazı tahliye etmediğini ve 122 gün kullandığını, bu durumda sözleşmenin 14üncü maddesine göre her gün için cari yıl kira bedelinin %1 oranında cezanın itirazsız olarak ödeneceğinin kararlaştırıldığını belirterek 122 günlük işgalden dolayı belirlenen 18178 TL izinsiz kullanım bedelinin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili,musakkaf- sabit yapı niteliğinde olan kiralananın 6570 sayılı yasaya tabi olduğunu, bu yasaya göre göre süre bitmesi halinde kiralayanın akdi sona erdirme hakkı bulunmadığını, kira ilişkisinin devam ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 13.07.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediye taşınmazları 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal, süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına alındığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.
Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez. Sözleşmede kira süresinin uzatıldığına ilişkin bir hüküm de bulunmadığından kiracının bu tarihten itibaren 2886 Sayılı Yasanın 75.maddesi uyarınca haksız işgalci durumunda bulunduğunun kabulü gerekir.
Olayımızda; Taraflar arasında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu uyarınca kiraya verilen kiralanan ile ilgili olarak düzenlenen 03.03.2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi 02.03.2009 tarihi itibariyle sona ermiştir.Artık bu tarihten sonra davalı kiracı fuzuli şağil durumuna düşmüştür. Bu nedenle mahkemece taraflar arasındaki sözleşmenin 14üncü maddesine göre davacının alacağı hesaplanarak haksız kullanım bedeline karar verilmesi gerekirken kira ilişkisinin devam ettiğinden bahisle sözleşmedeki kira bedeli üzerinden kira alacağına karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 09.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy