MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itiraz üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, itirazın kaldırılması ve davalının kiralanandan tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne, itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Mahkemece, 26/11/2012 gün ve 2012/306 sayılı ek kararla temyiz isteminin reddine karar verilmiştir. Bu karar davalı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmesi üzerine, dosya içindeki tüm kağıtlar okundu. Gereği düşünüldü.
Mahkemece her ne kadar miktar itibariyle kararın kesin olduğundan bahisle temyiz talebinin reddine karar verilmişse de, temyize konu olan karar sadece alacağa ilişkin olmayıp tahliyeye de karar verilmiş olması nedeniyle kesin olmadığından, davalının temyiz isteminin kabulü ile yerel mahkemenin 26.11.2012 gün ve 2012/ 228- 306 sayılı ek kararın kaldırılmasına karar verildi. Dosyadaki tüm kağıtlar ve davalı vekilinin temyiz dilekçesi okundu, işin esası incelendi.
Davacı alacaklı, 1.4.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında 4.6.2012 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibinde, aylık 120 TL'den 2012 Mart ile aylık 240 TL'den 2012 Nisan, Mayıs ve Haziran ayları 840- TL kira parasının tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde, aylık miktarını ayrıntılı olarak belirttiği kira bedellerini banka hesabına ödediğini, borcunun bulunmadığını bildirmiştir. İtirazın kaldırılması ve tahliye isteğiyle açılan işbu dava sonucunda mahkemece, ödeme iddiası ispatlanamadığından itirazın kaldırılmasına, tahliyeye ve %20 tazminata karar verilmiştir.
1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere ve temyiz olunan kararda yazılı gerekçeye göre, davalı kiracının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince, kira bedellerinin yatırıldığı banka hesap ekstresine göre 11/11/2011 tarihinde kira hesabına 240 TL'nin davalı tarafından 2012 Nisan dükkan kira bedeli kaydı ile ödendiği anlaşılmaktadır. Bu durumda, mahkemece takip tarihinden önce yapılan bu ödemenin mahsubu ile kalan kısım yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde itirazın tümden kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmamıştır.
Öte yandan, kira sözleşmesinin özel şartları dosya içerisinde bulunmadığından, kira bedellerinin ödeme günü anlaşılamamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartları da içerir şekilde temini ile Haziran kirasının muaccel olup olmadığı üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, bu husus gözardı edilerek Haziran kira bedeli yönünden de itirazın kaldırılmasına karar verilmesi hatalı olmuştur.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle tahliyeye ilişkin kısmın ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca alacağa ilişkin kararın BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyez edenden alınmasına, 20.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy