MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira parasının tesbiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, aylık kira parasının 01.03.2012 tarihinden itibaren 1000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dileçesinde davalının önceki malikle yapılan 01.03.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğu taşınmazı 01.04.2011 tarihinde satın aldığını, aylık kira parasının 01.03.2012 tarihinden itibaren 2500 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili tespiti istenen bedelin emsaline göre fahiş olduğunu ve davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda, taşınmazın konumu, belediye hizmetlerinden faydalanma imkanı, ülkenin ekonomik koşulları, davalının eski kiracı olduğu, emsal kira sözleşmesi dikkate alınarak aylık kira parasının 01.03.2012 tarihinden itibaren 1000 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarına göre şartlar değişmediği ve özel nedenler bulunmadığı takdirde kira ilişkisinin kurulduğu tarihte tarafların serbest iradeleri ile kararlaştırdıkları kira parasının takip eden üç dönem (yıl) TEFE (ÜFE) artış oranının yansıtılması suretiyle bulunacak kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK.da görülen "Hak ve nesafet" kurallarına da uygun olduğu kabul edilmekte ve kira parası üç dönem TEFE (ÜFE) oranında artırılarak tespit edilmektedir.
Dava konusu olayda kira sözleşmesinin düzenlendiği ilk yılı takip eden üç kira dönemi dolmadığından endeks uygulamasına göre karar verilmesi gerekirken bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı ve davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı ...ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 28.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy