MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Kira parasının tesbiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesi ile son dönem kira bedelinin aylık net 4.144,00 TL olarak ödendiğini belirterek 01.11.2011 tarihinden başlayan yeni dönem kira bedelinin aylık net 15.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.11.1988 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya otopark kiraya verilmiştir. Mahkemece yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda kiralananın yaklaşık 1.000 m2 alana sahip olduğu, bu alanın 140 m2 kapalı giriş, kapalı giriş içerisinde 7,5 m2 büro, 70 m2 iki katlı bina olmak üzere toplam 210 m2'lik alanın kapalı geri kalan alanın açık otopark olarak kullanıldığı belirlenmiştir. Bu durumda kiralananın açık alanı kapalı alanından daha fazla olup, galip vasfı itibariyle gayri musakkaf nitelikte olduğundan dava tarihi itibariyle Borçlar Kanun'u hükümlerine tabidir. Borçlar Kanun'una tabi kiralananla ilgili kira sözleşmesi kural olarak, sözleşmede öngörülen sürede sona erer. Kira sözleşmesinin asli unsurlarından olan kira bedeli konusunda kira sözleşmesinin tarafları arasında anlaşmazlık bulunması durumunda artık devam eden bir kira sözleşmesinin varlığından bahsedilemeyeceği gibi kira parasının tespiti de talep edilemez. Bu durumda mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kira parasının tespitine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy