MAHKEMESİ: Düzce 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 24/01/2013
NUMARASI: 2011/5-2013/37
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkeme itirazın iptaline karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin dava konusu taşınmazı 25/08/2009 tarihinde satın aldığını, davalıya 01/09/2009 tarihli ihtarname ile taşınmazı satın aldığını, 1.550 TL aylık kira bedelinin ödenmesini bildirdiğini, aylık 1.550 TL kira bedeli üzerinden 01.09.2010 tarihinden itibaren bir yıllık kira alacağının tahsili amacıyla 28.09.2010 tarihinde başlatılan icra takibine davalının itiraz ettiğini belirterek, itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin dava konusu taşınmazı 01/12/2008 tarihli kira sözleşmesi ile eski malikten kiraladığını, aylık kira bedelinin 500 TL olduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Davacı alacaklı, yeni malik olup davalı ile eski malik arasındaki düzenlenen 01/09/2007 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinde kira parasının aylık 1.400 TL olarak kararlaştırıldığı görülmüştür. Kira sözleşmesi hükümleri halefiyet yolu ile yeni maliki bağlayacağından 01/09/2007 tarihli kira sözleşmesindeki artış oranı değerlendilerek ve taleple bağlı kalınarak alacak miktarının tespiti gerekir. Davalı vekili kira parasının bir kısmının elden ödendiğini savunmuş ise de bu savunmasını kanıtlayamamıştır. Bununla birlikte davalı, delil listesinde "her türlü delil" demek suretiyle yemin deliline de dayandığına göre, davalıya kira parasının ödendiğine ilişkin davacıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu yazılı şekilde karar verilmesi de doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.01.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.