MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı-borçlu tarafından yapılan vaki itiraz üzerine, davacı-alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre; davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davacı alacaklı ... tarafından davalı borçlu ve kefil aleyhine 16.3.2012 tarihli haciz ve tahliye istemli yapılan icra takibinde 1.10.2011 başlangıç tarihli 3 yıl müddetli aylık 2200-TL bedelli yazılı kira sözleşmesine göre 2012 yılı şubat, mart ayı kira bedelleri ile muaccel olan 2012 yılı nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül ayı olmak üzere toplam 17.600,00-TL kira alacağı istenmiştir. Ödeme emri borçlu davalıya 29.3.2012 tarihinde, borçlu kefile ise 4.4.2012 tarihinde tebliğ edilmiş davalı-borçlu ve kefil süresinde takibe itiraz etmiştir. Davalı borçlu ve kefil itirazında alacaklınn muaccel kiraları isteyemeyeceği, eve tadilat yaptğından ev sahibinin bilgisi dahilinde kira paralarını ödemediğini ve bu aylar nedeniyle icra takibinin durdurulmasını talep etmiştir.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, aynı kanunun görülmekte olan davalara ilişkin uygulama başlıklı 7.maddesinde de; Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76'ncı, faize ilişkin 88'nci, temerrüt faizine ilişkin 120'nci ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138'nci maddesinin görülmekte olan davalara da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur. Bununla birlikte 6217 Sayılı Yasanın geçici 2.maddesinde değişiklik yapan 6353 Sayılı Yasanın 53.maddesine göre;
kiracının Türk Ticaret Kanunun'da tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 343, 344, 346 ve 354'ncü maddelerinin 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanamayacağı, bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümlerinin tatbik olunacağı da öngörülmektedir.
BK 346. maddesi gereğince muacceliyet koşulu davalının sıfatına göre geçersiz olduğundan, 16.3.2012 tarihli icra takibinde alacaklı, 2012 yılı şubat, mart ayı kira bedelleri dışındaki aylar kirasını, muacceliyet koşulu uyarınca isteyemeyecektir. Bu durumda 2012 ylı nisan ayından eylül ayı dahil kira bedelleri istenemeyeceğinden, bu aylar yönünden itirazın kaldrılması talebinin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulü ile tüm alacak yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ:Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle tahliyeye ilişkin kararın ONANMASINA, 2. bentte yazılı gerekçe ile davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca alacağa ilişkin kararın BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenlerden alınmasına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 19.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy