MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı ... müdahale talebinde bulunan ... İletişim Hiz.A.Ş. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... müdahil talebi reddedilen ... İletişim Hiz.A.Ş. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlar Kanunu'nun 263.maddesi (6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 327) “kira, muayyen bir müddetle akdedilip de bu müddetin hitamında kiralayanın malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın kiralananın kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiçbiri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise gayrimuayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır” hükmünü haizdir. Yenilenmiş olan kira sözleşmesi önceki sözleşmenin koşullarını aynen taşır. Sözleşmenin yenilenmesi ile belli süreli sözleşme süresi belli olmayan sözleşme haline gelir. Ancak taraflar yenileme ile yeni sözleşmenin süresini eskisi gibi aynı süreli olacağını kararlaştırabilir.
Olayımıza gelince; taraflar arasında 11.06.2001 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesinin imzalandığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde, ... ada ... parselde yer alan Bülbülderesi Apartmanının çatısına baz istasyonu montajının yapılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin 8.1. maddesinde sözleşmenin 10 yıl müddetle geçerli olacağı, 8.2. maddesinde ise sözleşme süresinin sona ermesinden bir ay öncesinden kiracı Siemens tarafından sözleşmenin sona erdirilmemiş olması halinde, söleşmenin aynı süre için uzayacağı düzenlenmiştir. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Kiracı tarafından 11.6.2001 başlangıç tarihli sözleşmenin 10 yıllık süresinin bitiminden evvel sözleşmenin 8.2. maddesine uygun feshi ihbarda bulunulmadığına göre sözleşme Borçlar Kanun'unun 263. (6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 327) maddesi gereğince süresiz olarak değil, sözleşmenin 8.2. maddesi gereğince aynı süre ile (10 yıl süre ile) yenilendiğinin kabulü gerekir. Buna göre taraflar arasındaki kira sözleşmesinin bitim tarihi 11.06.2021 tarihidir. Dava, 09.08.2011 tarihinde sözleşme süresi dolmadan önce açılmış olup, süresinde değildir. Mahkemece, davanın süresinde açılmaması nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı ...ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy