MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, kira süresinin bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece dava konusu edilen taşınmazın 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamında olup, bu yasada sayılan tahliye sebeplerine dayanılmadığından ve kira süresinin sona ermesinin tahliye sebebi oluşturmayacağından davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya kapsamına, toplanan delillere mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına ve dava konusu edilen kiralananın 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamında olup, davada bu yasada sayılan tahliye sebeplerine dayanılmamasına, davacı aleyhine yargılama giderlerine ve vekalet ücretine hükmedilmesinde bir usulsüzlük olmamasına göre temyiz eden davacı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak, davada dayanılan ve hükme esas alınan 5.6.2004 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi taraflar arasında düzenlenmiş olup, beş yıllık sürenin sona ermesi üzerine davacı tarafından 10.6.2011 tarihinde açılan işbu dava ile süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istenmiş ise de, kiralanan yargılama sırasında 24.2.2012 tarihinde dava dışı ... Alışveriş Merkezleri Ltd Şti'ye satılmıştır. Davacı vekili de 19.3.2012 tarihli dilekçesi ile, taşınmazın üçüncü kişiye satılması nedeniyle sözleşmeden doğan haklar ve borçların yeni malike geçtiğini, davacının dava hakkının kalmadığını, davayı da yeni malike temlik etmediklerini belirtmiş, 26.2.2013 tarihli oturumda da aynı gerekçe ile davayı takip etmediklerini bildirmiştir. Dava konusu edilen kiralananın bir başkasına satılması, dava hakkının da devri anlamına gelmeyeceğinden ve dava hakkı yeni malike devredilmediğinden, kiralananı satan davacının davada dava hakkı ve davacı sıfatı kalmamıştır. Mahkemece bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken dava konusu edilen taşınmazın 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamında olup bu yasada sayılan tahliye sebeplerine dayanılmadığından ve kira süresinin sona ermesinin tahliye sebebi oluşturmayacağından davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de, bu yanlışlığın düzeltilmesi için yeniden yargılama yapılmasında yarar görülmediğinden sonucu itibariyle doğru olan hükmün 6100 Sayılı HMK'ya 6217 Sayılı Kanun ile eklenen eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek yukarıda yazılı gerekçe ile HMUK'nun 438/son maddesi gereğince gerekçesi düzeltilmesi suretiyle ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 10.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy